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V3008-20 6. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · actividad económica

Immobilienvermietung gilt nur bei Vollzeitbeschäftigung als wirtschaftliche Tätigkeit

Eine Eigentümerin von 20 Immobilien erkundigt sich, ob die Vermietung ihrer Objekte als wirtschaftliche Tätigkeit eingestuft werden kann. Die DGT stellt klar, dass dies nur dann der Fall ist, wenn mindestens ein Arbeitnehmer mit einem Vollzeitvertrag beschäftigt wird.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Im Hinblick auf die Einkommensteuer der natürlichen Personen, die Einstufung von Einkünften aus Vermietung.

Die Entscheidung der DGT

Damit die Vermietung von Immobilien als wirtschaftliche Tätigkeit gilt, ist die Beschäftigung mindestens einer Person in einem Vollzeit-Arbeitsverhältnis erforderlich. Wenn diese Voraussetzung erfüllt ist, könnten die Immobilien von der Vermögensteuer befreit werden, sofern sie für die Tätigkeit erforderlich sind, diese regelmäßig, persönlich und unmittelbar ausgeübt wird und sie die Haupteinkommensquelle des Steuerpflichtigen darstellt. Die Zuordnung der Vermögenswerte zur Tätigkeit ist eine Tatsachenfrage, die von der Verwaltung zu prüfen ist.

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