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V3260-18 20. Dezember 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
IP · actividad económica

Vermietung von Immobilien gilt nur bei Vollzeitbeschäftigung als wirtschaftliche Tätigkeit

Eine Eigentümerin von 10 Wohnungen fragt an, ob die Einstellung ihrer Tochter für die Mietverwaltung ihre Einkünfte aus Immobilienvermögen in Einkünfte aus wirtschaftlicher Tätigkeit umwandelt. Die DGT stellt klar, dass dies nur der Fall ist, wenn eine Person mit einem Arbeitsvertrag in Vollzeit beschäftigt wird.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1) Ob die Einstellung ihrer Tochter dazu führen würde, dass die aus der Vermietung von Wohnungen erzielten Einkünfte als Einkünfte aus wirtschaftlichen Tätigkeiten eingestuft werden.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Immobilien gilt nur dann als wirtschaftliche Tätigkeit, wenn für deren Verwaltung mindestens eine Person mit einem Vollzeit-Arbeitsvertrag beschäftigt wird. Wenn diese Voraussetzung erfüllt ist, gelten die Wohnungen als dem Betrieb zugeordnet und könnten von der Vermögensteuer befreit sein, sofern die Tätigkeit gewöhnlich, persönlich und unmittelbar ausgeübt wird und die Haupteinnahmequelle des Steuerpflichtigen darstellt.

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