Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt n'épuisent pas la possibilité de pratiquer la déduction pour investissement dans la résidence principale. Les échéances du nouveau prêt ouvrent droit à déduction pour la part proportionnelle attribuable à l'amortissement du prêt d'origine. En cas d'augmentation du principal, seule la part destinée à couvrir les frais de résiliation du prêt précédent est déductible. Pour maintenir le droit, la résiliation du prêt d'origine et la signature du nouveau contrat doivent se produire de manière simultanée lors d'un même acte.
La position de la DGT reste constante sur le cœur du critère : la novation n'épuise pas la déduction et permet de déduire la part proportionnelle au prêt original. L'évolution montre une plus grande précision technique concernant la simultanéité des actes. La consultation V1241-26 introduit l'exigence que la résiliation et la nouvelle souscription interviennent lors d'un même acte pour ne pas perdre le droit.
Points de bascule
Établit que la résiliation du prêt d'origine et la signature du nouveau contrat doivent se produire de manière simultanée lors d'un même acte pour maintenir le droit à la déduction.
Analyse fondée sur 56 des 63 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 23 septembre 2026.