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V1785-22 27 juillet 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale après substitution d'un prêt hypothécaire

Le demandeur souhaite rembourser un ancien prêt hypothécaire pour contracter un nouveau prêt sans que l'un des garages ne serve de garantie. La DGT répond que la substitution d'un prêt par un autre n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration, le même droit à pratiquer la déduction pour les montants acquittés pour son amortissement sera maintenu au titre du nouveau prêt, même si l'une des places de parking a été exclue de la garantie hypothécaire.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt ne met pas fin au processus de financement et n'épuise pas la possibilité de pratiquer la déduction. Les montants acquittés au titre du nouveau prêt donneront droit à la déduction pour la part proportionnelle attribuable à l'amortissement du prêt d'origine. La libération de la responsabilité hypothécaire de l'une des places de parking n'affecte pas le droit à la déduction pour les montants liés au prêt. La part proportionnelle des annuités correspondant à l'augmentation du principal destinée à des fins autres que l'acquisition du logement ne sera pas déductible.

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