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V0268-26 9 février 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale en cas de remboursement et nouveau prêt simultanés

Une contribuable s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire les mensualités d'un prêt hypothécaire pour sa résidence principale en cas de changement d'établissement bancaire par la résiliation de l'ancien prêt et la souscription d'un nouveau. La DGT répond que, si la résiliation et la nouvelle souscription interviennent lors d'un même acte, le droit à la déduction est préservé.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par l'annulation et la nouvelle conclusion d'un prêt, le contribuable conservera le même droit à la déduction pour les montants qu'il amortit ou acquitte au titre de celui-ci.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt n'épuise pas les possibilités de pratiquer la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent. Si l'annulation et la signature du nouveau contrat sont effectuées de manière simultanée, les annuités et les frais acquittés au titre du prêt résultant donneront droit à la déduction pour la part proportionnelle attribuable au prêt d'origine. La part proportionnelle des annuités correspondant à l'augmentation du principal destinée à d'autres fins étrangères à l'acquisition du logement ne sera pas déductible.

L’appliquer à un cas réel

Ce qui est publié ici, appliqué à une entreprise ou à un cas concret. Le premier rendez-vous est gratuit.

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