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V1784-22 27 juillet 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale après subrogation ou substitution de prêt

Un contribuable s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire les montants versés en cas de changement d'hypothèque par subrogation ou nouveau contrat. La DGT précise que la modification des conditions de financement n'éteint pas le droit à la déduction si le nouveau prêt est destiné à l'amortissement du précédent.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par subrogation ou par annulation et nouvelle souscription, par la forme d'endettement qui en résulte, le même droit à la déduction sera maintenu pour les montants amortis ou acquittés par celle-ci. Si les frais générés par l'opération sont déductibles.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt ne met pas fin au processus de financement et n'épuise pas la possibilité de pratiquer la déduction. Les échéances et les intérêts du nouveau prêt sont déductibles dans la part proportionnelle attribuable à l'amortissement du prêt d'origine destiné au logement. Les frais générés par ces opérations sont également déductibles. Toutefois, si la dette est annulée et qu'un nouveau crédit est obtenu sans lien entre les deux, le droit à la déduction pour le nouveau financement serait perdu.

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