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V5714-26 30 septembre 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Déduction de 100 % des mensualités hypothécaires : nécessité de prouver l'apport de l'autre coemprunteur

Un contribuable, propriétaire unique d'un logement mais coemprunteur solidaire avec son frère, s'interroge sur la possibilité de déduire l'intégralité de ses mensualités. La DGT précise qu'en raison de la solidarité entre les emprunteurs, les versements sont présumés répartis équitablement, à moins qu'il ne soit prouvé que le frère a prêté sa part au demandeur.

La question posée

Cuestión planteada Posibilidad por parte de la consultante de aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual al 100%, en función de la totalidad de los pagos que efectúa vinculados con el préstamo hipotecario, dado que los realiza en calidad de único propietario de la vivienda.

La position de la DGT

Al existir dos prestatarios solidarios, jurídicamente se entiende que las cuotas se satisfacen por partes iguales, independientemente de quién aporte los fondos. Para deducirse la totalidad de los pagos, el consultante debe acreditar que el otro prestatario le prestó su parte (50%) mediante un préstamo con intereses y condiciones similares. De lo contrario, solo podrá deducirse su 50% de la deuda y las cantidades que pague para amortizar el préstamo personal recibido del hermano.

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