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V0593-22 21 mars 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Le consultant s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire l'investissement dans sa résidence principale après avoir remboursé son prêt actuel et contracté un nouveau prêt pour financer l'opération. La DGT répond que le remplacement ou la novation d'un prêt n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération d'annulation et de nouvelle souscription, en raison de la forme d'endettement qui en résulte, le contribuable conservera le même droit à la déduction pour les montants qu'il amortit ou qu'il acquitte, dans la part proportionnelle correspondant au coût d'acquisition initial plus les frais liés au changement de financement.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt ne met pas fin au processus de financement et n'épuise pas la possibilité de pratiquer la déduction. Les échéances du nouveau prêt ouvrent droit à la déduction pour la part proportionnelle attribuable à l'amortissement du prêt d'origine. Si le principal est augmenté pour couvrir les frais d'annulation et de formalisation du nouveau prêt, cette part est également déductible. La part du nouveau principal destinée à d'autres fins étrangères à l'acquisition du logement ne sera pas déductible.

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