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V1148-22 25 mai 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · actos jurídicos documentados

La libération d'un coobligé dans un prêt hypothécaire est assujettie à la taxe sur les actes juridiques documentés

Une personne demande d'être déchargée de sa responsabilité dans le cadre d'un prêt hypothécaire suite à la dissolution d'une indivision. La DGT détermine que cet acte de libération de dette est assujetti à la modalité des actes juridiques documentés.

La question posée

Première question posée : Si, dans cette opération, l'impôt sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés serait de nouveau exigible, comme le soutient l'entité prêteuse, alors même qu'il n'y a pas d'augmentation de capital dans la novation et alors même que l'impôt a déjà été acquitté dans l'acte d'extinction de l'indivision et de subrogation de l'année 2013.

La position de la DGT

La décharge des coobligés d'un prêt garanti par hypothèque par acte authentique est soumise à la modalité des actes juridiques documentés. Le redevable sera la personne qui sollicite ou demande l'établissement de l'acte notarié, en l'espèce le bénéficiaire de l'immeuble qui consent à la décharge de l'autre cotitulaire.

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