Doctrina por tema · Observatorio DGT
63 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «novación», con su criterio vigente y la ley aplicable.
Criterio vigente
La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no agota la posibilidad de practicar la deducción por inversión en vivienda habitual. Las cuotas del nuevo préstamo dan derecho a deducción en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario. Si existe ampliación de principal, solo es deducible la parte destinada a cubrir los costes de cancelación del préstamo anterior. Para mantener el derecho, la cancelación del préstamo originario y la firma del nuevo contrato deben producirse de forma simultánea en un mismo acto.
La posición de la DGT se mantiene constante en el núcleo del criterio: la novación no agota la deducción y permite deducir la parte proporcional al préstamo original. La evolución muestra una mayor precisión técnica sobre la simultaneidad de los actos. La consulta V1241-26 introduce el requisito de que la cancelación y la nueva contratación ocurran en un mismo acto para no perder el derecho.
Puntos de inflexión
Establece que la cancelación del préstamo originario y la firma del nuevo contrato deben producirse en un mismo acto de forma simultánea para mantener el derecho a la deducción.
Análisis basado en 56 de 63 consultas con criterio disponible. Actualizado 23 de septiembre de 2026.
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