Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre gastos inherentes

25 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «gastos inherentes», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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25 consultas

V5335-26 28 jul 2026

Se pueden deducir los honorarios de la inmobiliaria del valor de transmisión de la vivienda

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisióngastos inherentesvivienda habitualexención LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.4.b)

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V1659-26 19 jun 2026

Los gastos de notaría, registro e impuestos de la herencia y la venta pueden integrarse en el valor de adquisición y transmisión

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisicióntransmisión onerosatítulo lucrativogastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a

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V1654-26 19 jun 2026

El valor de adquisición de un bien heredado incluye el valor del Impuesto de Sucesiones, la cuota del impuesto y los gastos inherentes

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

valor de adquisiciónvalor de transmisiónnuda propiedadganancia patrimonialimpuesto sobre sucesiones y donaciones LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 6.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V1580-26 15 jun 2026

Se pueden incluir los gastos notariales y registrales de la herencia en el valor de adquisición del inmueble

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónadquisición lucrativagastos inherentesimpuesto sobre sucesiones y donaciones LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V1394-26 5 jun 2026

La venta de una vivienda genera una ganancia o pérdida patrimonial integrada en la base imponible del ahorro

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisióngastos inherentesbase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V1393-26 5 jun 2026

La venta de una vivienda genera una ganancia o pérdida patrimonial integrada en la base del ahorro

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisióngastos inherentesbase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V1215-26 22 may 2026

Se pueden incluir el coste del terreno y de la construcción en el valor de adquisición del inmueble

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

valor de adquisiciónganancia patrimonialgastos inherentesobras de construcciónbase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V1109-26 18 may 2026

No se puede minorar la ganancia patrimonial por la venta de una vivienda mediante una donación posterior

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisióntransmisión a título lucrativogastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V0604-26 16 mar 2026

El IBI pagado durante la titularidad de un inmueble no es deducible en la ganancia patrimonial por su venta

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisióngastos inherentestítulo lucrativo LIRPFLGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 106

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V0489-26 3 mar 2026

Se pueden incluir el IVA, ITP y gastos de notaría, registro y gestoría como importe reinvertido

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialvalor de adquisicióngastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V0467-26 27 feb 2026

El pago de deudas de un tercero no forma parte del valor de adquisición del inmueble en el IRPF

SG de Tributos

valor de adquisiciónpérdida patrimonialderecho de créditogastos inherentescrédito incobrable LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 14.2.kLIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V0005-26 8 ene 2026

El valor de transmisión de inmuebles heredados será el importe real de la venta, siempre que no sea inferior al valor de mercado

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de mercadovalor de adquisiciónvalor de transmisióngastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a

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V2556-25 18 dic 2025

La venta de una parcela segregada de una finca heredada genera una ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialsegregación de fincasvalor de adquisicióntítulo lucrativobase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V2256-25 25 nov 2025

Se pueden deducir la plusvalía municipal y ciertos gastos de la venta para calcular la ganancia patrimonial

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisióngastos inherentesplusvalía municipalbase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a

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V2147-25 13 nov 2025

Los gastos de notaría pueden minorar el valor de transmisión para calcular la ganancia patrimonial en IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisióngastos inherentestransmisión a título lucrativobase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V1858-25 14 oct 2025

Se pueden deducir los honorarios de la agencia inmobiliaria del valor de transmisión de un inmueble

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisióngastos inherentesbase imponible del ahorrovalor de mercado LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V1739-25 24 sept 2025

No se pueden deducir las deudas o hipotecas que gravaban el inmueble al calcular su valor de adquisición

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisicióntransmisión onerosagastos inherentessubasta LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1

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V1683-25 18 sept 2025

Cálculo de la ganancia patrimonial y condiciones para la exención por reinversión en vivienda habitual

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvivienda habitualexención por reinversiónvalor de adquisiciónvalor de transmisión LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V1645-25 15 sept 2025

Determinación del valor de adquisición y transmisión en la venta de una vivienda tras la extinción de un usufructo

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisiónusufructotítulo lucrativo LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V1463-25 5 ago 2025

El valor de adquisición de una vivienda heredada incluye el valor del impuesto de sucesiones y los gastos inherentes

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónadquisición a título lucrativoimpuesto sobre sucesiones y donacionesgastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a

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V1257-25 9 jul 2025

La venta de un inmueble heredado genera una ganancia o pérdida patrimonial en la base del ahorro

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisiónbase imponible del ahorroadquisición a título lucrativo LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a

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V1236-25 4 jul 2025

No son deducibles las comisiones de gestión activa ni de revalorización de carteras en el IRPF

SG de Tributación de las Operaciones Financieras

rendimientos del capital mobiliariogastos de administración y depósitogestión discrecionalganancia o pérdida patrimonialgastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 26.1.aLIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V0810-25 12 may 2025

Se pueden deducir los gastos de cancelación de hipoteca y certificados en el valor de transmisión de la vivienda

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisióngastos inherentesbase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V1643-22 8 jul 2022

La ganancia por venta de acciones se imputa al titular de las mismas, sin deducir el beneficio repartido a partícipes

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialcuentas en participaciónvalor de transmisióntitularidad de bienesbase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 11.5LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V3128-21 17 dic 2021

Se pueden deducir los gastos de agencia inmobiliaria y el impuesto de plusvalía del valor de transmisión en IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisiónvalor de adquisiciónelementos afectosgastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 28.2LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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