Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre gastos inherentes

102 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «gastos inherentes», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 42 consultas · 2021–2026

Criterio vigente

El valor de transmisión se determina por el importe real de la enajenación, del cual se deducen los gastos y tributos inherentes satisfechos por el transmitente. Estos gastos incluyen, entre otros, honorarios de inmobiliaria, notaría, registro, gestoría, tasación e impuestos de transmisiones. En el caso de la adquisición, el valor se integra por el importe real, inversiones, mejoras y gastos inherentes, excluyendo los intereses.

La posición de la DGT se mantiene constante en la definición de gastos inherentes como aquellos directamente relacionados con la compra o venta del inmueble. A lo largo de las consultas, se ha mantenido la coherencia al incluir gastos de intermediación, notariales y registrales tanto en la adquisición como en la transmisión. No se observan cambios de criterio, sino una aplicación uniforme del concepto a distintos supuestos como la autopromoción o las herencias.

Análisis basado en 41 de 42 consultas con criterio disponible. Actualizado 16 de septiembre de 2026.

102 consultas

V5678-26 30 sept 2026

No procede practicar una reducción previa sobre los valores de adquisición y transmisión de un inmueble

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisióngastos inherentesbase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V5671-26 30 sept 2026

Se pueden considerar como importe reinvertido los gastos de adquisición de la nueva vivienda para la exención

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvivienda habitualexención por reinversiónvalor de adquisicióngastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V5665-26 30 sept 2026

La venta de un inmueble genera una ganancia o pérdida patrimonial que se integra en la base del ahorro

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisiónbase imponible del ahorrogastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V5335-26 28 jul 2026

Se pueden deducir los honorarios de la inmobiliaria del valor de transmisión de la vivienda

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisióngastos inherentesvivienda habitualexención LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.4.b)

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V1659-26 19 jun 2026

Los gastos de notaría, registro e impuestos de la herencia y la venta pueden integrarse en el valor de adquisición y transmisión

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisicióntransmisión onerosatítulo lucrativogastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a

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V1654-26 19 jun 2026

El valor de adquisición de un bien heredado incluye el valor del Impuesto de Sucesiones, la cuota del impuesto y los gastos inherentes

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

valor de adquisiciónvalor de transmisiónnuda propiedadganancia patrimonialimpuesto sobre sucesiones y donaciones LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 6.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V1580-26 15 jun 2026

Se pueden incluir los gastos notariales y registrales de la herencia en el valor de adquisición del inmueble

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónadquisición lucrativagastos inherentesimpuesto sobre sucesiones y donaciones LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V1394-26 5 jun 2026

La venta de una vivienda genera una ganancia o pérdida patrimonial integrada en la base imponible del ahorro

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisióngastos inherentesbase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V1393-26 5 jun 2026

La venta de una vivienda genera una ganancia o pérdida patrimonial integrada en la base del ahorro

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisióngastos inherentesbase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V1215-26 22 may 2026

Se pueden incluir el coste del terreno y de la construcción en el valor de adquisición del inmueble

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

valor de adquisiciónganancia patrimonialgastos inherentesobras de construcciónbase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V0604-26 16 mar 2026

El IBI pagado durante la titularidad de un inmueble no es deducible en la ganancia patrimonial por su venta

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisióngastos inherentesadquisición a título lucrativo LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a

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V0489-26 3 mar 2026

Se pueden incluir el IVA, ITP y gastos de notaría, registro y gestoría como importe reinvertido

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialvalor de adquisicióngastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V0467-26 27 feb 2026

El pago de deudas de un tercero no forma parte del valor de adquisición del inmueble ni es pérdida patrimonial automática

SG de Tributos

valor de adquisiciónpérdida patrimonialderecho de créditogastos inherentescrédito incobrable LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 14.2.kLIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V0005-26 8 ene 2026

El valor de transmisión de inmuebles heredados será el importe real de la venta o el valor de mercado, el que sea mayor

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de mercadovalor de adquisiciónvalor de transmisióngastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a

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V2556-25 18 dic 2025

La venta de una parcela segregada de una finca heredada genera una ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialsegregación de fincasvalor de adquisicióntítulo lucrativobase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V2256-25 25 nov 2025

Se pueden deducir la plusvalía municipal y ciertos gastos de la venta para calcular la ganancia patrimonial

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisióngastos inherentesplusvalía municipalbase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a

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V2147-25 13 nov 2025

Los gastos de notaría pueden minorar el valor de transmisión para calcular la ganancia patrimonial en IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisióngastos inherentestransmisión a título lucrativobase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V1858-25 14 oct 2025

Se pueden deducir los honorarios de la agencia inmobiliaria del valor de transmisión de un inmueble

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisióngastos inherentesbase imponible del ahorrovalor de mercado LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V1739-25 24 sept 2025

No se pueden deducir las deudas o hipotecas que gravaban el inmueble al calcular su valor de adquisición

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisicióntransmisión onerosagastos inherentessubasta LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1

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V1683-25 18 sept 2025

Cálculo de la ganancia patrimonial y condiciones para la exención por reinversión en vivienda habitual

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvivienda habitualexención por reinversiónvalor de adquisiciónvalor de transmisión LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V1645-25 15 sept 2025

Determinación del valor de adquisición y transmisión en la venta de una vivienda tras la extinción de un usufructo

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisiónusufructotítulo lucrativo LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V1463-25 5 ago 2025

El valor de adquisición de una vivienda heredada incluye el valor del impuesto de sucesiones y los gastos inherentes

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónadquisición a título lucrativoimpuesto sobre sucesiones y donacionesgastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a

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V1257-25 9 jul 2025

La venta de un inmueble heredado genera una ganancia o pérdida patrimonial en la base del ahorro

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisiónbase imponible del ahorroadquisición a título lucrativo LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a

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V1236-25 4 jul 2025

No son deducibles las comisiones de gestión activa ni de revalorización de carteras en el IRPF

SG de Tributación de las Operaciones Financieras

rendimientos del capital mobiliariogastos de administración y depósitogestión discrecionalganancia o pérdida patrimonialgastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 26.1.aLIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V0810-25 12 may 2025

Se pueden deducir los gastos de cancelación de hipoteca y certificados en el valor de transmisión de la vivienda

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisióngastos inherentesbase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V2527-24 10 dic 2024

Las aportaciones a una cooperativa pueden formar parte del valor de adquisición de la vivienda

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

valor de adquisiciónganancias y pérdidas patrimonialestransmisión onerosaaportaciones a cooperativagastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V2429-24 3 dic 2024

El valor de adquisición de una vivienda incluye el importe real de compra más gastos e inversiones

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

valor de adquisiciónganancia patrimonialtransmisión onerosagastos inherentesinversiones y mejoras LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V2250-24 21 oct 2024

Se pueden incluir los gastos de herencia y de venta para calcular la ganancia patrimonial de un inmueble

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisióntransmisión a título lucrativogastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V2171-24 9 oct 2024

Los gastos por levantamiento de un embargo no son deducibles como gasto inherente a la transmisión del inmueble

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisióngastos inherenteslevantamiento de embargotransmisión onerosa LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V1681-24 10 jul 2024

Los gastos de notaría y registro se incluyen en el valor de adquisición para calcular la ganancia patrimonial

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónadquisición a título lucrativogastos inherentesbase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a

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V1623-24 3 jul 2024

No se pueden deducir la deuda tributaria ni sus intereses del valor de transmisión del inmueble

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisióngastos inherentesbase imponible del ahorrodeuda tributaria LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a

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V1588-24 1 jul 2024

Los gastos de gestoría pueden integrarse en el valor de adquisición de un inmueble adquirido a título lucrativo

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

valor de adquisiciónganancia patrimonialadquisición a título lucrativogastos inherentesbase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a

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V1217-24 28 may 2024

Los gastos de abogado y procurador pueden aumentar el valor de adquisición de bienes heredados

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

valor de adquisiciónganancia patrimonialadquisición a título lucrativogastos inherentesbase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a

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V1210-24 28 may 2024

Cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial por la venta de un inmueble heredado

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisiónadquisición a título lucrativogastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V1189-24 23 may 2024

Se deben distinguir las fechas y valores de adquisición de cada porcentaje heredado para calcular la ganancia patrimonial

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisióntítulo lucrativoimpuesto sobre sucesiones y donaciones LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V1143-24 23 may 2024

Se pueden deducir los gastos y tributos inherentes a la adquisición y transmisión de viviendas heredadas

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisiónadquisición a título lucrativogastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V0634-24 11 abr 2024

Los gastos de adquisición de un inmueble no son una pérdida patrimonial, sino que integran su valor de adquisición

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialpérdida patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisióngastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.2

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V2950-23 8 nov 2023

Se pueden incluir los costes de construcción y gastos inherentes en el valor de adquisición de una vivienda

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisiónautopromocióngastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V2762-23 10 oct 2023

Los gastos de herencia pueden integrarse en el valor de adquisición si se demuestra su pago por cada heredero

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

valor de adquisiciónganancia patrimonialtítulo lucrativogastos inherentesimpuesto sobre sucesiones y donaciones LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 36

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V2105-23 18 jul 2023

Los honorarios del arquitecto por proyecto y dirección técnica son gastos inherentes a la adquisición

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisicióngastos inherentesdirección técnicabase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V2099-23 18 jul 2023

La comisión de la agencia inmobiliaria pagada por el comprador integra el valor de adquisición del inmueble

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

valor de adquisiciónvalor de transmisiónganancia patrimonialgastos inherentescomisión por intermediación LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V2057-23 13 jul 2023

Los gastos de abogado y procurador en una acción declarativa de dominio integran el valor de adquisición

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

valor de adquisiciónacción declarativa de dominioganancias y pérdidas patrimonialesgastos inherentestransmisión onerosa LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V1151-23 5 may 2023

Los gastos de abogado e Impuesto sobre Sucesiones forman parte del valor de adquisición de un bien heredado

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisicióntítulo lucrativoimpuesto sobre sucesiones y donacionesgastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a

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V1110-23 4 may 2023

Los gastos de notaría, registro, inmobiliaria y plusvalía municipal son deducibles en la ganancia patrimonial

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisióngastos inherentesbase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V0824-23 10 abr 2023

No se pueden deducir impuestos ni gastos de herencia en el IRPF, pero sí aumentar el valor de adquisición

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

valor de adquisiciónimpuesto sobre sucesionesgastos inherentesnuda propiedadusufructo LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 36

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V0720-23 24 mar 2023

Determinación de los valores de adquisición y transmisión para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisiónamortizacionesgastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V0348-23 20 feb 2023

No se puede deducir el importe del préstamo hipotecario pendiente del valor de transmisión de una vivienda

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisióngastos inherentesamortización de créditobase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V0276-23 15 feb 2023

El valor de transmisión para calcular la ganancia patrimonial es el importe real de la venta, siempre que no sea inferior al de mercado

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisiónvalor de adquisiciónvalor de mercadogastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V2204-22 21 oct 2022

La venta de una segunda vivienda genera una ganancia o pérdida patrimonial que tributa en la base del ahorro

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisiónbase imponible del ahorrogastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V1980-22 16 sept 2022

No se pueden deducir gastos de manutención o cuadra para calcular la ganancia patrimonial por la venta de un caballo

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisiónmejorasgastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 27LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V1777-22 27 jul 2022

Los gastos de cancelación de hipoteca y las mejoras en la vivienda aumentan el valor de adquisición

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

valor de adquisicióngastos inherentesmejorasreparaciones y conservaciónamortización de bienes muebles LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 23LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 27.2

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V1558-22 30 jun 2022

Se puede aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual y deducir ciertos gastos de formalización del préstamo

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialgastos inherentespréstamo pignoraticio LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V1543-22 27 jun 2022

No se puede minorar el valor de transmisión de un inmueble con el importe del crédito hipotecario pendiente

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisióngastos inherentesbase imponible del ahorroamortización de crédito LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V1424-22 16 jun 2022

Se pueden deducir los gastos de abogado y procurador del valor de transmisión en la venta de un inmueble

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisióndivisión de cosa comúngastos inherentestransmisión onerosa LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1

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V1349-22 13 jun 2022

La ganancia por la venta de un terreno debe imputarse al año en que se produce la alteración patrimonial

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialalteración patrimonialvalor de transmisiónimputación temporalgastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 14.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33

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V0735-22 5 abr 2022

Los honorarios de abogado por la salida de una comunidad de bienes son un gasto inherente a la transmisión

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisióngastos inherentesrectificación de autoliquidacióncomunidad de bienes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.aLIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35.1

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V0706-22 1 abr 2022

Las comisiones de compraventa de acciones incrementan el valor de adquisición o minoran el de transmisión

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisióngastos inherentesrendimientos del capital mobiliario LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 14.1.cLIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 14.2.e

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V3128-21 17 dic 2021

Los gastos de inmobiliaria y el impuesto de plusvalía minoran la ganancia patrimonial en el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisiónvalor contableactividad económicagastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 28.2LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V2230-21 4 ago 2021

Los honorarios del abogado por gestionar la venta de un terreno minoran el valor de transmisión

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisióngastos inherentesbase imponible del ahorroelemento patrimonial LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V2120-21 15 jul 2021

Se deben incluir los gastos y tributos de adquisición en la valoración de inmuebles para el Impuesto sobre el Patrimonio

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

valor de adquisicióngastos inherentesvalor catastralamortizacionesbase imponible LIP — Ley 19/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio art. 10.UnoLIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35.1

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V1950-21 21 jun 2021

No se pueden deducir las comisiones de un sistema de trading robot para calcular ganancias patrimoniales

SG de Tributación de las Operaciones Financieras

ganancias patrimonialesvalor de adquisiciónvalor de transmisióngastos inherentestrading robot LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V1849-21 14 jun 2021

Las comisiones de la agencia inmobiliaria pueden minorar el valor de transmisión en la venta de un inmueble

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisióngastos inherentescomisión inmobiliariatransmisión onerosa LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V1672-21 31 may 2021

Se pueden deducir los honorarios del abogado que gestiona la venta de un inmueble para calcular la ganancia patrimonial

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisióngastos inherentesbase imponible del ahorrotransmisión a título lucrativo LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V1544-21 24 may 2021

Los honorarios de la inmobiliaria pueden minorar el valor de transmisión de la vivienda

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

valor de transmisiónganancia patrimonialgastos inherentesimporte realbase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V1542-21 24 may 2021

Se pueden incluir los costes de construcción y gastos inherentes en el valor de adquisición del inmueble

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

valor de adquisiciónganancia patrimonialobras de construccióngastos inherentesbase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V1036-21 21 abr 2021

No se puede deducir la amortización de un crédito hipotecario del valor de transmisión de la vivienda

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisiónvalor de adquisicióngastos inherentesamortización de crédito LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V0096-21 28 ene 2021

No se pueden deducir las comisiones por gestión activa de carteras de inversión en el IRPF

SG de Tributación de las Operaciones Financieras

rendimientos del capital mobiliariogastos de administración y depósitogestión discrecionalganancia o pérdida patrimonialgastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 26.1.aLIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V3591-20 17 dic 2020

Los gastos de registro de un inmueble heredado pueden integrarse en el valor de adquisición para el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisióngastos inherentestítulo lucrativo LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V3469-20 30 nov 2020

Los honorarios de abogado pueden deducirse del valor de transmisión si se relacionan con la venta de participaciones

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisiónvalor de adquisicióntransmisión onerosaparticipaciones sociales LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1

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V2840-20 22 sept 2020

No se pueden deducir el IBI ni los gastos de comunidad en el cálculo de la ganancia patrimonial por la venta de un terreno

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisióngastos inherentesgastos periódicos LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V2776-20 10 sept 2020

Los gastos de desplazamiento para firmar la escritura no son deducibles en la transmisión de un inmueble

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisióngastos inherentestransmisión de inmueblesvalor de adquisición LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a

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V2625-20 4 ago 2020

La comisión de la agencia inmobiliaria puede minorar el valor de transmisión de la vivienda

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

valor de transmisiónganancia patrimonialgastos inherentescomisión de intermediaciónenajenación LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V2435-20 16 jul 2020

Se pueden deducir los gastos de mediación en la venta de participaciones del valor de transmisión

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisiónvalor de adquisicióntransmisión onerosagastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1

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V2311-20 7 jul 2020

La cancelación de una hipoteca no afecta al cálculo de la ganancia patrimonial en la venta de una vivienda

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisiónbase imponible del ahorroenajenación onerosa LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V2310-20 7 jul 2020

El valor de adquisición de una vivienda excluye los intereses de un préstamo hipotecario

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisiónbase imponible del ahorrogastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V2265-20 2 jul 2020

Los gastos de adquisición de una oficina de farmacia se distribuyen proporcionalmente entre sus elementos

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

valor de adquisicióngastos inherentesamortizaciónelementos patrimonialesvalor contable LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 37.1.n

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V2207-20 30 jun 2020

No se puede considerar como importe reinvertido el pago de un seguro de protección de pagos del crédito hipotecario

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialvalor de adquisicióngastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V1555-20 22 may 2020

El certificado de eficiencia energética y el IIVTNU son gastos inherentes a la transmisión de un inmueble

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisióngastos inherentesiivtnucertificado de eficiencia energética LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V1391-20 13 may 2020

No se pueden deducir los intereses de la hipoteca para calcular la ganancia patrimonial en la venta de una vivienda

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisiónbase imponible del ahorroenajenación onerosa LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V1303-20 7 may 2020

El valor de adquisición por herencia es el declarado en el Impuesto sobre Sucesiones y la hipoteca no reduce la ganancia

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónimpuesto sobre sucesionestransmisión onerosavalor de mercado LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a

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V1024-20 23 abr 2020

El valor de adquisición de una vivienda incluye el coste de mejoras y gastos inherentes, minorado por amortizaciones

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisiónamortizacionesgastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V0669-20 2 abr 2020

La pérdida de un complemento a mínimos por vender un inmueble no es un gasto deducible en la ganancia patrimonial

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisióngastos inherentescomplemento a mínimosenajenación LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 6.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V0630-20 31 mar 2020

La venta de una oficina de farmacia tributa como rendimiento de actividad o ganancia patrimonial según el elemento

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

rendimiento de la actividad económicaganancia patrimonialvalor contableinmovilizadoexistencias LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 27LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 28.2

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V3496-19 20 dic 2019

Se pueden deducir los gastos de abogado, procurador y peritos del valor de transmisión de las participaciones

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancias y pérdidas patrimonialesvalor de adquisiciónvalor de transmisióntransmisión onerosagastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V2421-19 13 sept 2019

Los gastos y tributos de adquisición de una vivienda heredada aumentan su valor de adquisición

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

valor de adquisiciónvalor de transmisióntítulo lucrativogastos inherentesimpuesto sobre sucesiones y donaciones LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 36

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V1156-19 28 may 2019

Las comisiones de gestión y de rentabilidad no minoran el valor de transmisión en reembolsos de fondos

SG de Tributación de las Operaciones Financieras

ganancia patrimonialvalor de transmisióncomisión de gestióncomisión de rentabilidadinstituciones de inversión colectiva LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V2654-18 2 oct 2018

Determinación del valor de adquisición y transmisión para el cálculo de la ganancia patrimonial

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisióngastos inherentesamortizaciones LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35.1

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V1699-18 14 jun 2018

No se pueden deducir las comisiones por gestión activa de carteras de inversión en el IRPF

SG de Tributación de las Operaciones Financieras

rendimiento del capital mobiliariogastos de administración y depósitogestión discrecionalinstituciones de inversión colectivaganancia o pérdida patrimonial LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 26.1.aLIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V1416-18 29 may 2018

Los honorarios del abogado por la venta de una vivienda son un gasto inherente a la transmisión

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisióngastos inherentestransmisión de viviendahonorarios de abogado LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V1280-18 17 may 2018

La extinción de un proindiviso no actualiza el valor de adquisición ni la fecha de los bienes adjudicados

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónextinción de condominioproindivisodivisión de la cosa común LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.2

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V0926-18 10 abr 2018

Los gastos directamente relacionados con la compra o venta de una vivienda son inherentes a la operación

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisióngastos inherentesenajenación LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V0904-18 9 abr 2018

El valor de adquisición de una vivienda construida por el propio contribuyente incluye el coste de las obras

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónautopromociónvalor de transmisiónobras de construcción LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V3006-17 20 nov 2017

No se pueden incluir las compensaciones por derechos económicos en el valor de transmisión o adquisición de acciones

SG de Tributación de las Operaciones Financieras

préstamo de valoresganancias o pérdidas patrimonialesderechos económicosgastos inherentesrendimientos del capital mobiliario Ley 62/2003LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 26.1.a

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V2610-17 13 oct 2017

Los gastos judiciales para defender la condición de accionista no integran el valor de adquisición de las acciones

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

valor de adquisiciónganancia patrimonialtransmisión lucrativagastos inherentesacciones LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V1974-17 21 jul 2017

Los honorarios de abogado por la venta de una vivienda son un gasto inherente a la transmisión

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisióngastos inherenteshonorarios de abogadotransmisión de vivienda LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a)

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V1365-17 2 jun 2017

No se pueden incluir los honorarios profesionales por acciones legales para evitar una demolición como gastos de la vivienda

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisióngastos inherentespérdida patrimonial LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.5.b

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V0961-17 18 abr 2017

El préstamo hipotecario para pagar el impuesto sucesorio no se considera gasto inherente a la adquisición

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

reducción por adquisición mortis causaimpuesto sobre el patrimoniovalor de adquisicióngastos inherentesimpuesto sobre sucesiones y donaciones LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.2.cLGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 89.1

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V5370-16 20 dic 2016

Se pueden incluir mejoras, ampliaciones y gastos de adquisición para aumentar el valor de adquisición del inmueble

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónvalor de transmisiónmejorasgastos inherentes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 6.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V3805-16 9 sept 2016

El valor de adquisición de un inmueble heredado se determina por el valor de sucesiones (sin exceder el valor de mercado) más los gastos inherentes

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisicióntransmisión lucrativavalor de mercadoimpuesto sobre sucesiones LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V1023-16 15 mar 2016

No se pueden incluir los pagos por responsabilidad solidaria como gastos de adquisición de la vivienda

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

valor de adquisiciónresponsabilidad solidariagastos inherentescoeficientes de actualizaciónderivación de responsabilidad LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35.1.bLGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 42.2.a

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V1630-15 27 may 2015

El coste de un seguro de protección de pagos no integra el valor de adquisición de la vivienda

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

valor de adquisiciónganancia patrimonialseguro de protección de pagosgastos inherentestransmisión onerosa LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V2080-14 30 jul 2014

Los gastos de agrupación de fincas pueden incluirse en el precio de adquisición para el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

precio de adquisicióngastos inherentesagrupación de fincasfinca rústicaarrendamiento LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35.1

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