Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

IIVTNU: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 52 Auskünfte · 2015–2026

Geltende Auffassung

Die IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) fällt zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung an, wobei bei gerichtlichen Versteigerungen das Datum der Bescheinigung des Zuteilungsbeschlusses maßgeblich ist. Zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage wird der Übertragungswert mit dem von der Verwaltung festgestellten Wert verglichen, wobei der höhere Wert angewendet wird. In Fällen von Nießbrauch wird der Wert des Grundstücks ermittelt, indem der Wert des Nießbrauchs vom Gesamtwert des Grundstücks abgezogen wird.

Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Art der Steuer und ihres Zusammenspiels mit der IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) stabil. Es wurden technische Präzisierungen zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage in spezifischen Situationen hinzugefügt, wie etwa bei der Schenkung des nackten Eigentums, der Anwendung von Bewertungsmethoden bei Nießbrauch und der Behandlung von gerichtlichen Versteigerungen.

Wendepunkte

  1. V2077-21

    Präzisiert, dass der Zeitraum der Wertsteigerung nicht durch Handlungen unterbrochen wird, die nicht die Steuerpflicht begründen, wie etwa die Auflösung eines Miteigentums.

  2. V0718-24

    Legt fest, dass die Rückerstattung der IIVTNU nicht als Einkommen besteuert wird, sondern die Verpflichtung besteht, diesen Betrag vom Anschaffungswert der Immobilie abzuziehen.

  3. V1277-26

    Definiert, dass bei gerichtlichen Versteigerungen die Übertragung mit der Bescheinigung des Zuteilungsbeschlusses erfolgt, und legt das Kriterium fest, den höheren Wert zwischen dem Zuteilungswert und dem von der Verwaltung festgestellten Wert anzuwenden.

Analyse auf Grundlage von 49 der 52 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 19. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

24
V0594-26 13. März 2026

Der Wert von Neubauten hat keinen Einfluss auf die Berechnung der IIVTNU

SG de Tributos Locales
iivtnuvalor de adquisiciónvalor de transmisióntítulo lucrativovalor catastral TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104.5
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
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