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Ein Unternehmen erkundigt sich, ob die Ausübung einer Kaufoption in einem Leasingvertrag über ein Grundstück aufgrund fehlender Wertsteigerung nicht der IIVTNU unterliegt. Die DGT stellt fest, dass eine Nichtunterwerfung nicht zulässig ist, da der Übertragungswert für das Finanzinstitut der vom Leasingnehmer gezahlte Gesamtbetrag ist, welcher den Anschaffungswert übersteigt.
Gestellte Frage: Es wird gefragt, ob der beschriebene Vorgang gemäß den Bestimmungen in Artikel 104.5 des TRLRHL nicht der Steuer auf die Wertsteigerung von Grundstücken städtischer Art unterliegt.
Bei der Übertragung des Eigentums durch Ausübung einer Kaufoption in einem Finanzierungsleasing ist der Übertragungswert für das Finanzinstitut der vom Leasingnehmer gezahlte Gesamtbetrag (periodische Raten zuzüglich des Kaufoptionsbetrags). Damit die Nichtunterwerfung gemäß Artikel 104.5 des TRLRHL Anwendung findet, muss das Nichtvorhandensein einer Wertsteigerung zwischen Erwerb und Übertragung festgestellt werden. Wenn der resultierende Übertragungswert höher als der Erwerbswert ist, tritt der steuerbare Tatbestand ein.
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