V2593-24 · Datum der Übertragung für das IIVTNU hängt vom Nachweis des Vertrags und der Übergabe des Besitzes ab · BMC

Datum der Übertragung für das IIVTNU hängt vom Nachweis des Vertrags und der Übergabe des Besitzes ab

Die Anfragende stellt die Frage, ob das Erwerbsdatum einer Immobilie für das IIVTNU das Datum des privatrechtlichen Vertrags oder das der notariellen Urkunde ist. Die DGT antwortet, dass die Übertragung erfolgt, wenn die Sache in den Besitz und die Gewalt des Käufers übergeht, wobei sowohl der Rechtsgrund als auch die Übergabe nachgewiesen werden müssen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada A efectos del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, ¿en qué fecha se considera adquirida la propiedad por la consultante, en la fecha del contrato privado de 20/03/1980 o el ayuntamiento podría considerar como fecha de la transmisión la de la escritura de elevación a público del contrato privado?

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de la propiedad se entiende realizada en el momento en que se pone el bien inmueble en poder y posesión del adquirente. Si existe un contrato privado, se debe probar su existencia en la fecha alegada y la entrega real y efectiva de la cosa (por ejemplo, mediante la entrega de llaves o la ocupación). Si no se puede probar la fecha del contrato privado, se aplicarán las circunstancias del artículo 1227 del Código Civil para determinar su fecha frente a terceros. Como última opción, si no se prueban los hechos anteriores, la fecha de transmisión será la del otorgamiento de la escritura pública de elevación a público.

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