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IIVTNU : évolution doctrinale de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 52 rescrits · 2015–2026

Doctrine en vigueur

L'IIVTNU est exigible à la date de la transmission de la propriété, la date du témoignage du décret d'attribution faisant foi dans le cas des enchères judiciaires. Pour déterminer la base imposable, la valeur de transmission est comparée à la valeur vérifiée par l'Administration, et la plus élevée est appliquée. Dans les cas d'usufruit, la valeur du terrain est déterminée en soustrayant la valeur de l'usufruit de la valeur du terrain.

La position de la DGT reste stable quant à la nature de l'impôt et son interaction avec l'IRPF (Impôt sur le revenu des personnes physiques). Des précisions techniques ont été ajoutées concernant la détermination de la base imposable dans des situations spécifiques, telles que la donation de la nue-propriété, l'application de méthodes d'évaluation pour les usufruits et le traitement des enchères judiciaires.

Points de bascule

  1. V2077-21

    Précise que la période de génération de la plus-value n'est pas interrompue par des actes qui ne déterminent pas l'assujettissement à l'impôt, comme l'extinction d'une indivision.

  2. V0718-24

    Établit que le remboursement de l'IIVTNU ne constitue pas un revenu imposable, mais impose de déduire ledit montant de la valeur d'acquisition du bien immobilier.

  3. V1277-26

    Définit que dans le cas des enchères judiciaires, la transmission intervient avec le témoignage du décret d'attribution et établit le critère consistant à appliquer la valeur la plus élevée entre celle de l'attribution et celle vérifiée par l'Administration.

Analyse fondée sur 49 des 52 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 19 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

24
V0594-26 13 mars 2026

La valeur des constructions neuves n'influe pas sur le calcul de l'IIVTNU

SG de Tributos Locales
iivtnuvalor de adquisiciónvalor de transmisióntítulo lucrativovalor catastral TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104.5
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier
V0523-26 5 mars 2026

L'exercice d'une option d'achat en leasing est assujetti à l'IIVTNU

SG de Tributos Locales
iivtnuarrendamiento financieroopción de compravalor de transmisiónvalor de adquisición TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104.1TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104.5
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier
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