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Es wird geklärt, wie der kommunale Wertzuwachs (Plusvalía Municipal) bei einer Transaktion zu berechnen ist, bei der ein lebenslanger Nießbrauch sowie Teile des Volleigentums und des nackten Eigentums übertragen werden. Die DGT erläutert, dass die Bemessungsgrundlage durch Anwendung der Generierungskoeffizienten auf den Wert der übertragenen Rechte ermittelt wird, wobei die Vorschriften der ITP und AJD maßgeblich sind.
Cuestión planteada Información sobre el cálculo de la plusvalía según los datos aportados.
La transmisión de usufructo vitalicio genera el hecho imponible del IIVTNU, siendo sujeto pasivo quien transmite el derecho. Para la base imponible, se aplica el porcentaje de usufructo al valor catastral del terreno y se multiplica por el coeficiente del periodo de generación. En la transmisión de nuda propiedad, el valor se obtiene restando el valor del usufructo al valor total del terreno. El periodo de generación para estos derechos es el número de años transcurridos desde su constitución o adquisición hasta la venta.
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