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V0020-26 8. Januar 2026 · SG de Tributos Locales Kriterium gültig
OTRO · iivtnu

Verkauf von Immobilien nach einer Auseinandersetzung des Güterstandes der Zugewinngemeinschaft unterliegt der IIVTNU

Es wird angefragt, ob der Verkauf eines Wohnhauses und einer Garage im Jahr 2025 der Steuer auf die Wertsteigerung von städtischem Grundbesitz (IIVTNU) unterliegt, nachdem diese Objekte im Jahr 2005 im Zuge einer Trennung zugewiesen wurden. Die DGT stellt klar, dass der Verkauf durch einen Kaufvertrag die Steuer auslöst und dass der Zeitraum der Wertsteigerung ab dem ursprünglichen Erwerb durch die Ehegatten berechnet wird.

Die gestellte Frage

Tributación de la operación por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Si la transmisión en 2025 está sujeta o no al impuesto.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión por compraventa de los inmuebles en 2025 constituye el hecho imponible del IIVTNU, siendo la transmitente el sujeto pasivo. La adjudicación previa por liquidación de la sociedad de gananciales en 2005 no estuvo sujeta al impuesto según el artículo 104.3 del TRLRHL. Para calcular la base imponible, el periodo de generación de valor se computa desde la fecha de adquisición original de los inmuebles por el matrimonio (1994 y 2001) y no desde la adjudicación por separación.

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