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V0420-26 26. Februar 2026 · SG de Tributos Locales Kriterium gültig
OTRO · iivtnu

Die Konsolidierung des Eigentums durch Erlöschen des Nießbrauchs unterliegt nicht der IIVTNU

Es wird angefragt, ob die Konsolidierung des Eigentums nach dem Tod des Nießbrauchers die Steuer auf die Wertsteigerung von städtischen Grundstücken auslöst. Die DGT antwortet, dass kein steuerbarer Tatbestand vorliegt, da weder eine Übertragung des Eigentums noch von dinglichen Rechten stattfindet, sondern eine Wiedererlangung von Befugnissen durch den Nackteigentümer.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung der Konsolidierung des Eigentums im Rahmen der Steuer auf die Wertsteigerung von Grundstücken der städtischen Art.

Die Entscheidung der DGT

Das Erlöschen des Nießbrauchs durch den Tod des Nießbrauchers stellt keine Übertragung von Eigentum oder dinglichen Rechten dar, sondern eine Wiedererlangung der Nutzungsrechte durch den nackten Eigentümer. Da weder eine Übertragung noch eine Begründung von Rechten stattfindet, tritt der Tatbestand der IIVTNU nicht ein. Bei künftigen Übertragungen wird der Zeitraum für die Ermittlung der Wertsteigerung ab dem Datum berechnet, an dem das nackte Eigentum erworben wurde.

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