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V3216-20 28. Oktober 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · novación modificativa

Bemessungsgrundlage der Novation eines Hypothekendarlehens: Wirtschaftlicher Inhalt der geänderten Finanzklauseln

Es wurde angefragt, wie die Bemessungsgrundlage für eine Novation zur Verlängerung der Laufzeit eines Hypothekendarlehens zu bestimmen ist, wenn der Darlehensgeber kein Kreditinstitut ist. Die DGT stellt fest, dass die Transaktion, sofern der Darlehensgeber ein Unternehmer oder Freiberufler ist, der variablen Steuer auf Urkunden (AJD) unterliegt und die Bemessungsgrundlage dem wirtschaftlichen Inhalt der bewertbaren Finanzklauseln entspricht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Da der Kreditgeber kein Kreditinstitut ist, wie hoch ist die Bemessungsgrundlage des durch eine Hypothek besicherten Darlehensverlängerungsvertrages?

Die Entscheidung der DGT

Wenn der Kreditgeber ein Unternehmer oder Freiberufler ist, unterliegt die modifizierende Novation eines Hypothekendarlehens dem variablen Satz der Stempelsteuer (AJD). Die Bemessungsgrundlage wird durch den wirtschaftlichen Inhalt der bewertbaren Finanzklauseln bestimmt, die die steuerpflichtige wirtschaftliche Leistungsfähigkeit abgrenzen. Dies gilt auch dann, wenn die Hypothekensicherung nicht geändert wird, sofern die Novation quantifizierbar ist.

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