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V0880-23 13. April 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Einbehalt von Kaufpreisanteilen zur Hypothekentilgung kann die Umkehr der Steuerschuldnerschaft bei Immobilienübertragungen auslösen

Ein Unternehmen überträgt städtische Grundstücke, die für den Abriss vorgesehen sind, und erkundigt sich, ob der Einbehalt eines Teilbetrags des Kaufpreises zur Tilgung der Hypothek eines dieser Grundstücke die Umkehr der Steuerschuldnerschaft (Inversión del sujeto pasivo) aktiviert. Die DGT bestätigt, dass dieser Fall der Umkehr der Steuerschuldnerschaft anwendbar ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob bei der Übertragung der genannten Immobilie durch den Einbehalt eines Teils des Preises durch den Käufer zur Hypothekentilgung der Fall der Umkehr der Steuerschuldnerschaft der Umsatzsteuer gemäß Artikel 84.Eins.2.e), dritter Gedankenstrich, des Gesetzes 37/1992 anwendbar wäre.

Die Entscheidung der DGT

Die in Artikel 84.Eins.2.e), dritter Gedankenstrich, des Gesetzes 37/1992 vorgesehene Umkehr der Steuerschuldnerschaft findet Anwendung, wenn der Erwerber einen Teil des Preises einbehält, um diesen für die Tilgung der Hypothek zu verwenden. Diese Umkehr bezieht sich auf den Gesamtbetrag des Verkaufs der mit der Hypothek als dingliche Sicherheit belasteten Immobilie. Das Kriterium wird aufrechterhalten, nachdem festgestellt wurde, dass städtebauliche Lasten eine rechtliche Natur haben, die der Hypothek analog ist.

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