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V1918-25 15. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug von Darlehenszinsen für Mietobjekte trotz Besicherung durch die selbstgenutzte Wohnung möglich

Der Anfragende erkundigt sich, ob die Zinsen für ein Darlehen zum Erwerb einer Mietimmobilie steuerlich abzugsfähig sind, wenn das Darlehen durch die eigene selbstgenutzte Wohnung besichert wird. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, sofern die Verwendung der Mittel sowie deren Rückzahlung nachgewiesen werden können.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit des Abzugs von Zinsen eines Darlehens, das zur Erwerbung einer zu vermietenden Wohnung aufgenommen wurde, im Rahmen der Einkommensteuer für natürliche Personen, unter Berücksichtigung der Tatsache, dass die Sicherheit für das Darlehen nicht die vermietete Wohnung, sondern der Hauptwohnsitz der Vermieterin ist.

Die Entscheidung der DGT

Um Zinsen eines Darlehens von den Einkünften aus Immobilienkapital abzuziehen, ist es erforderlich, die Verwendung des mit dem Erwerb der Immobilie verbundenen Kapitals und die Rechtfertigung seiner Rückzahlung nachzuweisen. Die Tatsache, dass die Sicherheit für das Darlehen der Hauptwohnsitz der Antragstellerin ist, hindert die Abziehbarkeit nicht, sofern rechtlich zulässige Beweismittel verwendet werden, um diesen Zusammenhang nachzuweisen.

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