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V1918-25 15. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug von Darlehenszinsen für Mietobjekte trotz Besicherung durch die selbstgenutzte Wohnung möglich

Der Anfragende erkundigt sich, ob die Zinsen für ein Darlehen zum Erwerb einer Mietimmobilie steuerlich abzugsfähig sind, wenn das Darlehen durch die eigene selbstgenutzte Wohnung besichert wird. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, sofern die Verwendung der Mittel sowie deren Rückzahlung nachgewiesen werden können.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de deducir los intereses de un préstamo suscrito para adquirir una vivienda que se alquila en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas teniendo en cuenta que el bien que garantiza el préstamo no es la vivienda alquilada sino la vivienda habitual de la arrendadora.

Die Entscheidung der DGT

Para deducir los intereses de un préstamo en rendimientos de capital inmobiliario, es necesario acreditar el destino del capital vinculado a la adquisición del inmueble y la justificación de su devolución. El hecho de que la garantía del préstamo sea la vivienda habitual de la consultante no impide la deducibilidad, siempre que se utilicen medios de prueba admitidos en derecho para acreditar dicha vinculación.

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