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Die Anfrage befasst sich mit der Frage, wer bei einem Darlehen an einen Bauträger die Steuer entrichten muss. Die DGT stellt klar, dass der Steuerpflichtige je nach Art der Besicherung variiert: Bei einer Hypothek ist es der Darlehensgeber, bei einer anderen dinglichen Sicherung der Darlehensnehmer, und bei fehlender oder persönlicher Besicherung besteht keine Steuerpflicht.
Cuestión planteada 1.- Determinar quién es el sujeto pasivo, si la entidad financiera o el promotor.
Si el préstamo tiene garantía hipotecaria, el sujeto pasivo es el prestamista. Si la garantía es distinta de la hipotecaria (como prenda o anticresis), se aplica la regla general y el sujeto pasivo es el prestatario. En préstamos sin garantía o con garantía personal, la operación no está sujeta al impuesto. No es posible aplicar exenciones por analogía si la operación está sujeta.
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