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V0319-25 18. März 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · reconocimiento de deuda

Schuldanerkennung mit Hypothekengarantie von AJD befreit, sofern VPO-Anforderungen erfüllt sind

Es wird geprüft, ob eine Schuldanerkennung mit Hypothekengarantie zum Erwerb eines Grundstücks für preisgebundenen sozialen Wohnungsbau (VPPL) von der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) befreit ist. Die DGT erläutert, dass die Schuldanerkennung einem Darlehen gleichgestellt wird und die Befreiung davon abhängt, ob die regionale VPPL-Regelung die staatlichen Parameter für geförderten Wohnungsbau nicht überschreitet.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si el reconocimiento de deuda con garantía hipotecaria está exento del pago de AJD en base al artículo 45.I.B.12 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre.

Die Entscheidung der DGT

El reconocimiento de deuda se equipara al préstamo y, al concurrir con una garantía, solo tributa por este último. Si el prestamista es empresario, la operación no está sujeta a transmisiones patrimoniales onerosas, permitiendo la aplicación de la cuota variable de AJD por la garantía hipotecaria. La exención de AJD para préstamos destinados a la adquisición de terrenos para VPO es aplicable a las viviendas de protección pública autonómicas siempre que sus parámetros de superficie, precio e ingresos no excedan los establecidos en la norma estatal.

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