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Eine Gesellschaft überträgt zusammenhängende Grundstücke und verwendet einen Teil des Verkaufspreises zur Tilgung der darauf lastenden Hypothek. Die DGT stellt klar, dass dieser Sachverhalt den Mechanismus der Steuerschuldnerschaftsumkehr bei der Umsatzsteuer auslöst.
Fragestellung: Anwendung des im Artikel 84.Uno.2.e) des Gesetzes 37/1992 vorgesehenen Falls des Reverse-Charge-Mechanismus auf den geschilderten Vorgang.
Der Reverse-Charge-Mechanismus ist auf den Steuerpflichtigen anwendbar, wenn die Übertragung einer Immobilie auf die vollständige oder teilweise Tilgung der besicherten Schuld abzielt oder wenn der Erwerber sich zur Tilgung verpflichtet. Dieser Mechanismus findet Anwendung, wenn der Empfänger Unternehmer oder Freiberufler ist und die Transaktion die Übertragung einer als Sicherheit für eine Hauptverpflichtung dienenden Immobilie umfasst. Im konkreten Fall findet der Reverse-Charge-Mechanismus Anwendung, da ein Teil des von der Erwerberin gezahlten Preises zur Tilgung der Schuld und der Hypothek bestimmt ist.
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