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V0352-15 30. Januar 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · redistribución de responsabilidad hipotecaria

Neugestaltung der Hypothekenhaftung bei Grundstücksabspaltung unterliegt der Steuer auf Rechtsgeschäfte (AJD)

Ein Steuerpflichtiger beabsichtigt, einen Garagenstellplatz abzuspalten und diesen von der Hypothekenhaftung zu befreien, die auf seiner Wohnung lastet. Die DGT stellt fest, dass dieser Vorgang eine Neugestaltung der Hypothekengarantie darstellt, die der Steuer auf Rechtsgeschäfte und Dokumente (AJD) unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cómo debería tributar la referida liberación de responsabilidad hipotecaria, dado que la carga continua subsistiendo únicamente en la vivienda y en un anejo.

Die Entscheidung der DGT

La redistribución de la garantía hipotecaria entre fincas constituye un hecho imponible de la cuota variable del documento notarial (AJD). Siempre que se documente en escritura pública y cumpla los requisitos del artículo 31.2 del TRLITPAJD, la base imponible será la total garantía hipotecaria que se redistribuya, incluyendo el principal, intereses y demás partidas de la garantía.

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