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V0141-25 12. Februar 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · transmisiones patrimoniales

Der Käufer zahlt die AJD beim Kaufvertrag und das Kreditinstitut zahlt die AJD beim Hypothekendarlehen

Es wird um Auskunft bezüglich der Steuerpflicht und des Steuerschuldners der ITP und AJD beim Kauf einer Neubauwohnung mit Hypothekendarlehen gebeten. Die DGT stellt klar, dass der Kaufvertrag nicht der Grunderwerbsteuer unterliegt, da er der MwSt. unterliegt, und dass beim Hypothekendarlehen der Kreditgeber der Steuerschuldner ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung im Rahmen der Grunderwerbsteuer und der dokumentierten Rechtsgeschäfte. Steuerpflichtiger und letztverantwortlicher Zahler.

Die Entscheidung der DGT

Beim Verkauf einer der Umsatzsteuer unterliegenden Immobilie findet nicht die Modalität der Grunderwerbsteuer Anwendung, sondern die der dokumentierten Rechtsgeschäfte (variabler Satz, sofern Art. 31.2 erfüllt ist), wobei der Erwerber der Steuerpflichtige ist. Bei der Bestellung des Hypothekendarlehens findet, da es der Umsatzsteuer unterliegt, ebenfalls die Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte Anwendung, jedoch ist der Kreditgeber der Steuerpflichtige.

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