Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium
Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.
Geltende Auffassung
Einnahmen aus der Vermietung von Immobilien in städtischen Gebieten gelten als Einkünfte aus Immobilienkapital, sofern sie keine wirtschaftliche Tätigkeit darstellen. Diese Einkünfte müssen dem Veranlagungszeitraum zugerechnet werden, in dem sie für den Empfänger fällig werden. Der Quellensteuerabzug ist davon abhängig, dass die jährlichen Einkünfte desselben Vermieters 900 Euro übersteigen.
Die Position der DGT bleibt stabil hinsichtlich der Einstufung der Einnahmen als Einkünfte aus Immobilienkapital und deren Zurechnung nach Fälligkeit. Es sind keine wesentlichen doktrinären Änderungen zu beobachten, sondern vielmehr die Anwendung von Kriterien bezüglich der Eigentumsverhältnisse, der Art der Beherbergungsleistungen und der Befreiung von der Quellensteuer.
Wendepunkte
Legt fest, dass bei Vermietungen mit obligatorischer Verlängerung mindestens drei Jahre für die Ermittlung der Bemessungsgrundlage zu berechnen sind.
Bestimmt, dass von Agenturen erbrachte hotelgewerbliche Dienstleistungen nicht die Befreiung für die Vermietung von Wohnraum genießen und zum allgemeinen Steuersatz besteuert werden.
Stellt klar, dass die Vermietung der Wohnung zum Verlust ihres Status als Hauptwohnsitz führt, was die Steuerbefreiung für Personen über 65 Jahre ausschließt.
Analyse auf Grundlage von 57 der 58 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 18. September 2026.