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V2662-18 2. Oktober 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · base imponible

Bemessungsgrundlage des Mietverhältnisses auf einen Mindestzeitraum von drei Jahren festgelegt

Ein Steuerpflichtiger fragte an, ob für die Berechnung der Bemessungsgrundlage der Steuer bei einem einjährigen Mietvertrag dieser Zeitraum oder der gesetzliche Mindestzeitraum von drei Jahren gemäß LAU heranzuziehen ist. Die DGT entschied, dass aufgrund der gesetzlichen Verlängerungspflichten ein Zeitraum von drei Jahren zugrunde gelegt werden muss.

Die gestellte Frage

Erste aufgeworfene Frage. Ob für die Bemessungsgrundlage der Steuer auf Vermögensübertragungen und beurkundete Rechtsgeschäfte aufgrund der Begründung des Mietverhältnisses der im Vertrag angegebene Zeitraum oder die in Artikel 9.1 des Gesetzes über städtische Vermietungen geregelten 3 Jahre zu berücksichtigen sind.

Die Entscheidung der DGT

Die Bemessungsgrundlage wird nach der Laufzeit des Vertrages bestimmt, bei städtischen Grundstücksvermietungen mit gesetzlicher Verlängerungspflicht ist jedoch ein Minimum von drei Jahren anzusetzen. Auch wenn der Mieter später auf die Verlängerungen verzichtet, besteht kein Anspruch auf Rückerstattung der Steuer, wenn die tatsächliche Dauer kürzer als dieser Zeitraum ist. Eine Rückerstattung wäre nur möglich, wenn die Kündigung des Vertrages gerichtlich oder administrativ durch eine rechtskräftige Entscheidung festgestellt wird.

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