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V0253-25 5. März 2025 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · cesión de uso

Vermietung von Wohnraum an Cohousing-Einheiten unterliegt der MwSt., wenn Gebühren von Mitgliedern erhoben werden

Eine öffentliche Handelsgesellschaft erkundigt sich, ob die Überlassung eines Cohousing-Gebäudes an eine gemeinnützige Organisation von der MwSt. befreit ist. Die DGT stellt fest, dass die ursprüngliche Vermietung dem Regelsatz von 21 % unterliegt, sofern der Mieter eine unternehmerische Tätigkeit ausübt, indem er seinen Mitgliedern Gebühren für die Nutzung der Wohnungen berechnet.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerpflicht und, falls zutreffend, Befreiung von der Mehrwertsteuer auf die Überlassung der Nutzung der Immobilie, die durch die anfragende Einheit vorgenommen wird.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Wohnraum ist von der Umsatzsteuer befreit, wenn der Mieter der Endverbraucher ist und die Räumlichkeiten zu seinem ausschließlichen Gebrauch bestimmt. Wenn der Mieter jedoch ein Unternehmer ist, der die Nutzung gegen Entgelt an Dritte überlässt, entfällt die Steuerbefreiung für den Vorgang. Im Falle von Cohousing gilt: Wenn die mietende Einheit eine Gegenleistung von ihren Mitgliedern für die Nutzung der Zimmer erhält, unterliegt die von der Antragstellerin durchgeführte Vermietung der Steuer und ist nicht befreit.

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