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Ein Eigentümer, der ein Gebäude errichtet und dieses vermietet hat, erkundigt sich, ob der Verkauf der Wohnungen nach der Aufteilung in Wohnungseigentum der MwSt. oder der Grunderwerbsteuer (ITP) unterliegt. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang aufgrund der Einstufung als Zweitlieferung von der MwSt. befreit ist, nimmt jedoch keine Stellung zur ITP, da diese vom Steuerpflichtigen nicht gefragt wurde.
Cuestión planteada Si la transmisión del inmueble está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados.
El consultante tiene la condición de empresario por la explotación de bienes inmuebles. La entrega de las viviendas se considerará segunda entrega y estará exenta de IVA si el adquirente es distinto de los arrendatarios, dado que el inmueble ha sido utilizado ininterrumpidamente por su propietario mediante arrendamiento por más de dos años. Respecto al ITP, no se puede contestar la consulta por no haber sido planteada por el adquirente, que es el sujeto pasivo.
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