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V2604-24 18. Dezember 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · comunidad de bienes

Erbengemeinschaft kann Vorsteuer aus Sanierungsarbeiten abziehen und muss die Umsatzsteuer auf die Miete an die Verwaltungsgesellschaft weitergeben

Eine Erbengemeinschaft (comunidad de bienes) erkundigt sich, ob sie die Vorsteuer aus Sanierungsarbeiten an einer Immobilie abziehen kann und ob sie bei der Vermietung an eine Verwaltungsgesellschaft Umsatzsteuer erheben muss. Die DGT stellt fest, dass die Gemeinschaft als Steuerpflichtiger mit unternehmerischer Tätigkeit zur Vorsteuerabzug berechtigt ist und die Steuer auf die Miete aufschlagen muss.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung des Vorgangs nach der Umsatzsteuer. Insbesondere, ob die Gütergemeinschaft die bei den Sanierungsarbeiten angefallene Steuer abziehen kann und ob sie diese Steuer gegenüber der mietenden Managementgesellschaft berechnen muss.

Die Entscheidung der DGT

Eine Gütergemeinschaft ist ein Steuerpflichtiger im Sinne der Umsatzsteuer, wenn sie die Mittel organisiert und das Risiko der Tätigkeit gemeinsam und unabhängig von ihren Mitgliedern trägt. Die Vermietung von Wohnungen an eine Managementgesellschaft zur anschließenden Untervermietung unterliegt dem Regelsatz von 21 %, da die Befreiung für Mietverhältnisse zur Untervermietung nicht erfüllt ist. Durch die Durchführung steuerpflichtiger und nicht befreiter Umsätze hat die Gemeinschaft das Recht auf Abzug der im Rahmen der Sanierung der Immobilie getragenen Vorsteuer.

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