Doctrine par thème · Observatoire DGT

Indivisibilité du bien : évolution doctrinale de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 31 rescrits · 2018–2026

Doctrine en vigueur

Lors de la dissolution de communautés de biens portant sur des immeubles indivisibles, si l'attributaire compense l'excédent d'attribution en numéraire, par l'assomption d'une dette ou par la dation en paiement d'autres biens de la communauté, il n'y a pas de transmission à titre onéreux. L'opération est soumise à la part variable de l'impôt sur les actes juridiques documentés (AJD). La base imposable pour l'AJD sera la valeur de la part acquise ex novo.

La position de la DGT reste constante depuis 2018. Le critère établit que l'excédent d'attribution découlant de l'indivisibilité du bien (art. 1.062 du Code civil) ne constitue pas une transmission patrimoniale à titre onéreux s'il existe une compensation, mais reste soumis à la modalité de l'AJD. Les consultations récentes ont précisé que la compensation peut être effectuée par l'assomption d'une dette hypothécaire ou par la dation en paiement d'autres biens de la communauté.

Points de bascule

  1. V0871-24

    Précise que la compensation de l'excédent peut être effectuée par l'assomption d'une dette hypothécaire ou par la dation en paiement d'autres biens faisant déjà partie de la communauté.

Analyse fondée sur 27 des 31 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 24 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

24
V0984-25 10 juin 2025

La dissolution d'une indivision avec excédent d'attribution compensé en numéraire peut être soumise aux actes juridiques documentés

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
disolución de comunidad de bienesexceso de adjudicaciónactos jurídicos documentadostransmisiones patrimoniales onerosasindivisibilidad del bien TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.2.BTRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 10
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V2365-24 14 nov. 2024

La dissolution de copropriétés avec excès d'attribution inévitables est soumise à l'AJD et non aux transmissions onéreuses

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
disolución de comunidad de bienesexceso de adjudicacióntransmisiones patrimoniales onerosasactos jurídicos documentadosindivisibilidad del bien TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.2.B
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V0871-24 23 avr. 2024

La dissolution de communautés de biens avec excès d'attribution peut être soumise à l'AJD plutôt qu'aux transmissions onéreuses

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
extinción de condominioexcesos de adjudicaciónactos jurídicos documentadostransmisiones patrimoniales onerosasindivisibilidad del bien TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.2.B
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V2632-23 28 sept. 2023

La dissolution d'une indivision immobilière est soumise aux AJD sur la part acquise

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
extinción de condominioexcesos de adjudicaciónactos jurídicos documentadostransmisiones patrimoniales onerosasindivisibilidad del bien TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.2.BTRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 10
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V2096-22 30 sept. 2022

La dissolution de copropriétés avec excès d'attribution est soumise aux actes juridiques documentés et non aux transmissions patrimoniales onéreuses

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
disolución de comunidad de bienesexcesos de adjudicaciónactos jurídicos documentadostransmisiones patrimoniales onerosasindivisibilidad del bien TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 2TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.2.B
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V1307-22 9 juin 2022

La dissolution de communautés de biens avec excédents d'attribution peut être soumise à l'AJD sous conditions d'équivalence

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
disolución de comunidad de bienesexcesos de adjudicaciónactos jurídicos documentadostransmisiones patrimoniales onerosasindivisibilidad del bien TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 2TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4
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V1622-21 28 mai 2021

La dissolution de copropriétés indépendantes est soumise aux actes juridiques documentés en cas d'attribution de biens indivisibles

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
disolución de comunidad de bienesexceso de adjudicaciónactos jurídicos documentadostransmisiones patrimoniales onerosasindivisibilidad del bien TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 2TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4
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V2714-20 4 sept. 2020

La dissolution d'une indivision sans activité commerciale n'est soumise aux actes juridiques documentés que sous conditions strictes

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
disolución de comunidad de bienesexceso de adjudicaciónactos jurídicos documentadostransmisiones patrimoniales onerosasindivisibilidad del bien TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.2.B
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