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Un copropriétaire souhaite mettre fin à l'indivision d'un logement en se faisant attribuer la pleine propriété et en compensant l'autre partie par le paiement de sa dette hypothécaire. La DGT détermine que l'opération est soumise aux actes juridiques documentés (AJD) et non aux transmissions patrimoniales onéreuses (TPO) si les conditions d'indivisibilité et d'équivalence sont remplies.
Question posée - Imposition de la dissolution de l'indivision.
La dissolution d'une communauté de biens portant sur des immeubles indivisibles, où l'attributaire compense l'excédent en numéraire (ou en assumant une dette), ne constitue pas une transmission à titre onéreux, mais est soumise au droit de timbre (AJD). La base imposable pour l'AJD sera la valeur de la part acquise ex novo. Il n'y a pas d'assujettissement à l'AJD pour libération de débiteur si l'opération ne produit pas une libération effective du co-débiteur, mais que l'hypothèque demeure inchangée.
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