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Un consultant s'interroge sur la fiscalité de l'extinction d'une indivision portant sur trois immeubles, par l'attribution de lots distincts à chaque frère. La DGT précise que, conformément à la doctrine de la Cour suprême, si les conditions d'indivisibilité, d'équivalence et de proportionnalité sont remplies, l'opération ne sera pas soumise aux droits de mutation à titre onéreux, mais aux droits d'actes juridiques documentés.
Cuestión planteada Tributación de la operación planteada en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
En la disolución de comunidades sobre bienes indivisibles, si las prestaciones son equivalentes y proporcionales a las cuotas de participación, se aplica la no sujeción a transmisiones patrimoniales onerosas (art. 7.2.B TRLITPAJD) y tributa por la cuota de actos jurídicos documentados. Esto es aplicable incluso si la compensación no es en metálico, sino mediante la asunción de deudas o la dación en pago de otros bienes que ya formaban parte del condominio. También permite la formación de lotes equivalentes y proporcionales, independientemente de si los bienes son indivisibles o no.
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