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V0984-25 10 juin 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
OTRO · disolución de comunidad de bienes

La dissolution d'une indivision avec excédent d'attribution compensé en numéraire peut être soumise aux actes juridiques documentés

Un consultant et son frère souhaitent dissoudre une indivision portant sur six biens immobiliers, en attribuant cinq biens au premier et un au second, le surplus étant compensé par un versement en numéraire. La DGT analyse si cette opération constitue une transmission à titre onéreux ou si elle est assujettie au droit d'actes juridiques documentés.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération.

La position de la DGT

Lors de la dissolution de communautés de biens indivisibles, si les prestations sont équivalentes et proportionnelles aux parts de participation, il n'y a pas d'assujettissement aux transmissions patrimoniales onéreuses, mais à la quote-part graduelle d'actes juridiques documentés. Cela s'applique même si la compensation est en espèces, par l'assomption de dettes ou par la dation en paiement d'autres biens. La base imposable sera la valeur de la part de l'immeuble acquise ex novo. Le redevable sera le copropriétaire auquel l'immeuble est attribué.

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