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V0984-25 10 juin 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
OTRO · exceso de adjudicación

La dissolution d'une indivision avec excédent d'attribution compensé en numéraire peut être soumise aux actes juridiques documentés

Un consultant et son frère souhaitent dissoudre une indivision portant sur six biens immobiliers, en attribuant cinq biens au premier et un au second, le surplus étant compensé par un versement en numéraire. La DGT analyse si cette opération constitue une transmission à titre onéreux ou si elle est assujettie au droit d'actes juridiques documentés.

La question posée

Cuestión planteada Tributación de la operación.

La position de la DGT

Si la disolución de la comunidad de bienes se realiza adjudicando el exceso a un solo comunero mediante compensación en metálico, y se cumplen los requisitos del artículo 1.062 del Código Civil (indivisibilidad o desmerecimiento por división), la operación no tributa por transmisiones patrimoniales onerosas. En este caso, la escritura tributará por la cuota de actos jurídicos documentados. Para aplicar esta regla especial, la compensación debe ser necesariamente en metálico y la adjudicación debe ser a un único comunero, extinguiendo la comunidad.

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