Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Unteilbarkeit des Vermögenswertes: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 31 Auskünfte · 2018–2026

Geltende Auffassung

Bei der Auflösung von Gütergemeinschaften über unteilbare Immobilien gilt: Wenn der Zuteilungsempfänger den Überschuss der Zuteilung durch Barzahlung, Übernahme von Schulden oder durch Abtretung anderer Vermögenswerte der Gemeinschaft leistet, liegt keine entgeltliche Übertragung vor. Der Vorgang unterliegt der variablen Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD). Die Bemessungsgrundlage für die AJD ist der Wert des ex novo erworbenen Anteils.

Die Position der DGT ist seit 2018 konstant geblieben. Das Kriterium legt fest, dass der aus der Unteilbarkeit des Vermögenswertes (Art. 1.062 Código Civil) resultierende Zuteilungsüberschuss keine entgeltliche Vermögensübertragung darstellt, sofern eine Ausgleichszahlung erfolgt; stattdessen unterliegt er der AJD-Modalität. Jüngste Auskünfte haben präzisiert, dass die Entschädigung durch die Übernahme von Hypothekenschulden oder durch die Abtretung anderer Vermögenswerte der Gemeinschaft erfolgen kann.

Wendepunkte

  1. V0871-24

    Präzisiert, dass der Ausgleich des Überschusses durch die Übernahme von Hypothekenschulden oder durch die Abtretung anderer Vermögenswerte, die bereits Teil der Gemeinschaft sind, erfolgen kann.

Analyse auf Grundlage von 27 der 31 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 24. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

24
V5127-26 7. Juli 2026

Auflösung einer Gütergemeinschaft ohne Zuteilungsüberschüsse unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
disolución de comunidad de bienesexcesos de adjudicacióntransmisiones patrimoniales onerosasactos jurídicos documentadosindivisibilidad del bien TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.1.A
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V0984-25 10. Juni 2025

Auflösung einer Gütergemeinschaft mit geldlicher Ausgleichszahlung kann der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegen

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
disolución de comunidad de bienesexceso de adjudicaciónactos jurídicos documentadostransmisiones patrimoniales onerosasindivisibilidad del bien TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.2.BTRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 10
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V2632-23 28. Sept. 2023

Die Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft an einer unteilbaren Immobilie unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD)

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
extinción de condominioexcesos de adjudicaciónactos jurídicos documentadostransmisiones patrimoniales onerosasindivisibilidad del bien TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.2.BTRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 10
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V2391-23 5. Sept. 2023

Auflösung von Miteigentümergemeinschaften mit geldlicher Ausgleichszahlung unterliegt der AJD-Steuer statt der TPO-Steuer

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
disolución de comunidad de bienesexceso de adjudicacióntransmisiones patrimoniales onerosasactos jurídicos documentadosindivisibilidad del bien TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.2.B
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V1696-23 13. Juni 2023

Die Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft mit Überschusszuweisung, der in bar entschädigt wird, unterliegt der Stempelsteuer (AJD) und nicht der Grunderwerbsteuer (TPO)

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
disolución de condominioexceso de adjudicaciónactos jurídicos documentadostransmisiones patrimoniales onerosasindivisibilidad del bien TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.2.B
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V0202-23 8. Feb. 2023

Die Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft mit finanzieller Abfindung unterliegt der AJD-Steuer und nicht der Grunderwerbsteuer

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
extinción de condominioexceso de adjudicaciónactos jurídicos documentadostransmisiones patrimoniales onerosasindivisibilidad del bien TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.2.B
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V2399-22 17. Nov. 2022

Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft gegen Geldentschädigung unterliegt der AJD-Steuer statt der Grunderwerbsteuer

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
disolución de comunidad de bienesexceso de adjudicacióntransmisiones patrimoniales onerosasactos jurídicos documentadosindivisibilidad del bien TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.2.B
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V1599-22 1. Juli 2022

Auflösung von Miteigentümergemeinschaften mit Ausgleich durch Mehrzuweisung unterliegt der AJD-Steuer, nicht der TPO oder IIVTNU

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
disolución de comunidad de bienesexceso de adjudicaciónactos jurídicos documentadostransmisiones patrimoniales onerosasindivisibilidad del bien TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.2.B
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V1307-22 9. Juni 2022

Auflösung von Gesamthandsgemeinschaften mit Adjudikationsoberschüssen kann AJD-Steuer auslösen, sofern Äquivalenzvoraussetzungen erfüllt sind

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
disolución de comunidad de bienesexcesos de adjudicaciónactos jurídicos documentadostransmisiones patrimoniales onerosasindivisibilidad del bien TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 2TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V1622-21 28. Mai 2021

Die Auflösung unabhängiger Miteigentumsanteile unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte bei Zuweisung unteilbarer Güter

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
disolución de comunidad de bienesexceso de adjudicaciónactos jurídicos documentadostransmisiones patrimoniales onerosasindivisibilidad del bien TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 2TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V2714-20 4. Sept. 2020

Auflösung einer Gütergemeinschaft ohne Geschäftstätigkeit: Besteuerung durch dokumentierte Rechtsgeschäfte nur bei minimierten Überschüssen und Unteilbarkeit

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disolución de comunidad de bienesexceso de adjudicaciónactos jurídicos documentadostransmisiones patrimoniales onerosasindivisibilidad del bien TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.2.B
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