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V1612-23 7 juin 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
OTRO · extinción de condominio

La dissolution de copropriétés avec excès inévitables est soumise aux AJD et non aux transmissions onéreuses

Une question a été posée concernant la fiscalité de l'extinction d'une copropriété de 8 immeubles avec des lots équivalents. La DGT précise que, si les excès d'attribution sont inévitables en raison de l'indivisibilité des biens, l'opération est soumise aux actes juridiques documentés et non aux transmissions patrimoniales onéreuses.

La question posée

Question posée : Imposition de la dissolution de la copropriété.

La position de la DGT

Lors de la dissolution de communautés de biens portant sur des biens immobiliers indivisibles, si les biens sont attribués à un seul copropriétaire en compensant l'excédent, l'opération n'est pas soumise aux droits de mutation à titre onéreux si les conditions d'indivisibilité, d'équivalence et de proportionnalité sont remplies. Dans ce cas, l'imposition correspond à la modalité des actes juridiques documentés. La base imposable sera la valeur de la part de l'immeuble acquise ex novo. Le redevable est le copropriétaire auquel l'immeuble est attribué.

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