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V0027-23 11 janvier 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
OTRO · disolución de condominio

La dissolution d'une indivision avec excédent d'attribution compensé par une dette est soumise à l'AJD et non à la TPO

Le demandeur souhaite mettre fin à une indivision portant sur un logement en se faisant attribuer la pleine propriété et en assumant la dette hypothécaire de l'indivisaire. La DGT conclut que l'opération est assujettie aux actes juridiques documentés (AJD) et non aux transmissions patrimoniales onéreuses (TPO), sous réserve du respect des conditions d'indivisibilité et d'équivalence.

La question posée

Cuestión planteada Primera: Tributación de la disolución del condominio.

La position de la DGT

Si la disolución de la comunidad sobre un bien indivisible se realiza adjudicando el bien a un solo comunero que compensa el exceso en metálico (o asumiendo la deuda del otro), no hay transmisión onerosa sino AJD. La base imponible de la operación será el valor de la parte que se adquiere ex novo. No hay tributación por liberación de deudor si la hipoteca permanece inalterada y no existe liberación efectiva del codeudor.

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