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V1599-22 1 juillet 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
OTRO · disolución de comunidad de bienes

La dissolution de communautés avec excédent d'attribution est soumise à l'AJD et non au TPO ni à l'IIVTNU

Un contribuable s'interroge sur la fiscalité applicable à la dissolution d'un indivision entre deux frères impliquant une compensation financière pour excédent d'attribution. La DGT précise que, sous réserve de certains critères, l'opération est assujettie aux actes juridiques documentés et non aux transmissions onéreuses ni à la taxe sur la plus-value immobilière.

La question posée

Cuestión planteada Tributación de la disolución del proindiviso existente entre los dos hermanos en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y en el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

La position de la DGT

En la disolución de comunidades sobre bienes indivisibles, si se compensa el exceso en metálico (o mediante asunción de deuda o dación de bienes comunes), la operación no es una transmisión onerosa sino que tributa por la cuota de actos jurídicos documentados. Para el IIVTNU, la adjudicación del pleno dominio no constituye transmisión de la propiedad, por lo que no hay devengo, aunque el periodo de generación para una futura venta contará desde la adquisición original por herencia.

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