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V1599-22 1 juillet 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
OTRO · disolución de comunidad de bienes

La dissolution de communautés avec excédent d'attribution est soumise à l'AJD et non au TPO ni à l'IIVTNU

Un contribuable s'interroge sur la fiscalité applicable à la dissolution d'un indivision entre deux frères impliquant une compensation financière pour excédent d'attribution. La DGT précise que, sous réserve de certains critères, l'opération est assujettie aux actes juridiques documentés et non aux transmissions onéreuses ni à la taxe sur la plus-value immobilière.

La question posée

Question posée : Taxation de la dissolution de l'indivision existant entre les deux frères au titre de l'impôt sur les transmissions de patrimoine et les actes juridiques documentés et de l'impôt sur l'augmentation de la valeur des terrains de nature urbaine.

La position de la DGT

Lors de la dissolution de communautés de biens indivisibles, si l'excédent est compensé en espèces (ou par l'assomption de dette ou la remise de biens communs), l'opération n'est pas une transmission à titre onéreux mais est taxée au titre du droit de timbre sur les actes juridiques documentés. Pour l'IIVTNU, l'attribution de la pleine propriété ne constitue pas une transmission de propriété, par conséquent il n'y a pas d'exigibilité, bien que la période de détention pour une vente future sera calculée à partir de l'acquisition originale par héritage.

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