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La consultante s'interroge sur la fiscalité de la dissolution de deux propriétés acquises par héritage en copropriété avec des actes distincts. La DGT précise qu'il existe des communautés de biens indépendantes et que leur dissolution, sous certaines conditions, est assujettie au taux variable des actes juridiques documentés.
Cuestión planteada Tributación de la operación planteada en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Si existen varios condominios, su disolución requiere negocios jurídicos independientes para cada comunidad. Si el bien es indivisible o desmerece por su división, se adjudica a un solo comunero compensando al resto en metálico según el artículo 1.062 del Código Civil. En este caso, el exceso de adjudicación no tributa como transmisión onerosa, sino por la cuota variable de actos jurídicos documentados si se cumplen los requisitos del artículo 31.2 del TRLITPAJD. Si se intercambian bienes de distintas comunidades, la operación tendrá naturaleza de permuta y tributará por transmisiones patrimoniales onerosas.
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