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Exonération de TVA : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 46 rescrits · 2014–2026

Doctrine en vigueur

La location d'immeubles est exonérée de la TVA lorsque sa destination effective est l'usage exclusif en tant qu'habitation. Cette exonération a un caractère finaliste et dépend de l'usage que le locataire fait de l'immeuble. L'exonération n'est pas perdue si des services de nettoyage ou de changement de linge sont fournis uniquement à l'arrivée et au départ du client, car ils ne sont pas considérés comme des services de l'industrie hôtelière.

La position de la DGT sur l'exonération de la location d'habitation reste constante, centrant l'analyse sur la destination effective de l'immeuble. Les consultations récentes précisent que l'exonération n'est pas perdue en raison de services accessoires de nettoyage et renforcent sa nature finaliste. Aucun changement de critère n'est observé, mais plutôt une délimitation des services qui ne dénaturent pas l'exonération.

Points de bascule

  1. V0401-26

    Précise que le nettoyage ou le changement de linge fournis uniquement à l'arrivée et au départ du client ne constituent pas des services de l'industrie hôtelière, maintenant ainsi l'exonération.

  2. V1100-26

    Établit que les commissions pour garanties personnelles autonomes et indépendantes de la location sont des opérations exonérées, à condition qu'elles n'incluent pas de services de gestion ou de conseil.

Analyse fondée sur 42 des 46 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 15 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

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