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Une société s'interroge sur l'obligation de s'inscrire à l'IAE pour sous-louer des logements ou des chambres, ainsi que sur les conséquences fiscales. La DGT détermine qu'une inscription au chapitre de la location de logements est requise, sauf si la finalité est touristique, et analyse les retenues applicables.
Cuestión planteada
El arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles constituye hecho imponible del IAE, debiendo clasificarse en el epígrafe 861.1 (alquiler de viviendas) o en el 685 (alojamientos turísticos extrahoteleros) si el fin es turístico o vacacional. En el Impuesto sobre Sociedades, el subarrendamiento de inmuebles urbanos obliga a practicar retención del 19%. En el IRPF, la entidad debe retener el 19% sobre los rendimientos del arrendador, salvo excepciones legales. Las operaciones entre la sociedad y su administrador deben valorarse a valor de mercado por existir vinculación.
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