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Une société s'interroge sur l'obligation de s'inscrire à l'IAE pour sous-louer des logements ou des chambres, ainsi que sur les conséquences fiscales. La DGT détermine qu'une inscription au chapitre de la location de logements est requise, sauf si la finalité est touristique, et analyse les retenues applicables.
Cuestión planteada
El subarrendamiento de viviendas sin servicios de hospedaje se clasifica en el epígrafe 861.1 del IAE y está exento de IVA. No obstante, el arrendamiento inicial que realizan los propietarios a la sociedad está sujeto al IVA al 21% por ser una cesión posterior en ejercicio de actividad empresarial. En el Impuesto sobre Sociedades, la sociedad debe practicar retención del 19% sobre las rentas de inmuebles urbanos pagadas a los propietarios. Las operaciones entre la sociedad y su administrador deben valorarse a valor de mercado por existir vinculación.
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