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Droit de superficie : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 61 rescrits · 2014–2026

Doctrine en vigueur

La constitution d'un droit de superficie est une prestation de services soumise à la TVA au taux général de 21 %. L'exigibilité intervient lorsque les redevances sont exigibles et au 31 décembre pour la part proportionnelle de la réversion de l'édifice. La transmission du droit de superficie après la construction est qualifiée de livraison de biens, avec des taux de 4 % pour les logements sociaux (VPO) ou de 10 % pour les logements à prix limité.

La position de la DGT reste constante quant à la qualification de la constitution du droit comme une prestation de services soumise à la TVA. L'évolution se concentre sur la précision de la qualification de la transmission ultérieure, qui passe d'une prestation de services à une livraison de biens après la construction. Il n'y a pas de changement dans le mécanisme d'exigibilité lié à la réversion de l'édifice.

Points de bascule

  1. V2202-15

    Définit la transmission du droit de superficie comme une prestation de services soumise à l'impôt, l'excluant de l'exonération relative aux baux.

  2. V0676-26

    Établit que la transmission du droit de superficie après la construction des logements est qualifiée de livraison de biens, en appliquant des taux réduits selon la nature du logement.

Analyse fondée sur 59 des 61 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 23 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

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