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Un propriétaire de terrain rural s'interroge sur la fiscalité liée à la constitution d'un droit de superficie pour un parc éolien. La DGT précise que cette opération peut être soumise à la TVA si le propriétaire agit en tant qu'entrepreneur et que les redevances perçues sont qualifiées de revenus du capital immobilier au titre de l'IRPF.
Question posée : La taxation de la constitution d'un droit de superficie est questionnée au regard de la Taxe sur la Valeur Ajoutée et de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.
En matière de TVA, la constitution d'un droit de superficie est assimilée à la location de biens et, si le propriétaire est un assujetti, elle est soumise à l'impôt. L'exigibilité intervient lorsque chaque perception devient exigible ou, en cas de réversion des constructions, de manière proportionnelle au 31 décembre. En matière d'IRPF, les paiements pour ce droit sont considérés comme des revenus du capital immobilier. Si la réversion des constructions était convenue, cela constituerait un avantage en nature évalué au prix du marché.
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