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Une Communauté autonome constitue un droit de superficie au profit d'un Consortium sans redevance périodique, mais avec l'obligation que l'édifice revienne au propriétaire à l'expiration du terme. La DGT détermine que l'opération est assujettie à la TVA, analyse l'exigibilité annuelle et l'éventuelle exonération concernant la réversion de l'édifice.
Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido de la constitución del derecho de superficie a favor del Consorcio y en su caso, base imponible y devengo.
La constitución del derecho de superficie está sujeta a IVA al ser una prestación de servicios por un ente con condición de empresario. Al no haber canon periódico y ser la contraprestación la reversión futura del edificio, el devengo se produce el 31 de diciembre de cada año por la parte proporcional de dicha reversión. La reversión de la edificación, al ser una segunda entrega, estará sujeta pero exenta de IVA, salvo que el superficiario renuncie a la exención. La base imponible será el valor acordado entre las partes por la contraprestación no dineraria.
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