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V0389-24 12 mars 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · derecho de superficie

La transmission du terrain aux propriétaires superficiaires sera taxée à 4% ou sera exonérée selon sa qualité d'acquéreur et l'usage de l'habitation

Une municipalité souhaite transmettre aux propriétaires de logements sociaux la part de terrain correspondant à chaque logement. La DGT détermine que la transmission du terrain est indissociable de l'édifice et applique le taux réduit ou l'exonération selon le cas.

La question posée

Question posée : Si ladite transmission serait assujettie et, le cas échéant, exonérée de la Taxe sur la Valeur Ajoutée

La position de la DGT

La transmission du terrain n'est pas une livraison de biens indépendante de l'édifice. Le taux de 4% s'appliquera si l'acquéreur est l'acquéreur initial du droit de superficie de l'élévation. En revanche, si l'acquéreur est un deuxième ou un acquéreur ultérieur de l'élévation, la transmission du terrain sera exonérée si le logement a été utilisé de manière ininterrompue pendant une période égale ou supérieure à deux ans par des personnes autres que l'acquéreur actuel.

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