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V2604-22 22 décembre 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · derecho de superficie

La transmission de logements entre fondations peut être assujettie à la TVA en tant que première livraison de biens

Deux fondations s'interrogent sur l'assujettissement à la TVA lors de la transmission de logements et du droit de superficie associé. La DGT détermine que la livraison de l'édifice constitue une première livraison soumise à la TVA et analyse le taux applicable ainsi que la base imposable selon la nature des logements et la contrepartie.

La question posée

Question posée : Imposition de la transmission de logements entre les fondations consultantes et base imposable du droit de superficie décrit aux fins de la taxe sur la valeur ajoutée.

La position de la DGT

La transmission du droit de superficie après l'édification est qualifiée de livraison de biens car le pouvoir de disposition de l'édifice est transféré. La transmission de l'édifice promu par une fondation à une autre est considérée comme une première livraison soumise à la TVA. Le taux d'imposition sera de 4 % pour les logements sociaux (régime spécial ou promotion publique) ou de 10 % dans les autres cas. La base imposable de la constitution du droit de superficie sera la somme des redevances et de la valeur convenue de l'édifice qui fera l'objet d'un retour.

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