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Un particulier agissant en tant qu'entrepreneur s'interroge sur la possibilité de récupérer la TVA payée lors de l'acquisition d'un droit de superficie en 2004 lors de sa transmission actuelle. La DGT répond que, bien que la transmission constitue une livraison de biens, le délai pour exercer le droit à la déduction est expiré.
Cuestión planteada Si puede recuperar la cuota del Impuesto sobre el Valor Añadido soportada en la adquisición del referido derecho de superficie.
La transmisión de un derecho de superficie con edificación se califica como entrega de bienes. Si la vivienda ha sido alquilada ininterrumpidamente por más de dos años, la transmisión constituye una segunda entrega exenta de IVA, salvo renuncia a la exención si el adquirente es sujeto pasivo con derecho a deducción. No obstante, el derecho a deducir la cuota soportada en 2004 ya no puede ejercitarse por haber superado el plazo de cuatro años establecido por la ley.
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