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V0676-26 26 mars 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · derecho de superficie

La constitution d'un droit de superficie sur un terrain est assujettie à la TVA au taux de 21 %

Une coopérative de logements sociaux s'interroge sur l'imposition du droit de superficie constitué par une municipalité sur un terrain communal. La DGT détermine que la constitution de ce droit sur un terrain constitue une prestation de services assujettie à la TVA et n'en est pas exonérée.

La question posée

Tributación a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido de las operaciones señaladas.

La position de la DGT

La constitución de un derecho de superficie sobre un terreno es una prestación de servicios sujeta al IVA al tipo general del 21%. La transmisión del derecho de superficie por parte del superficiario tras construir las viviendas se califica como entrega de bienes. Si las viviendas son de protección oficial (régimen especial o promoción pública), se aplica el tipo del 4%; si son de precio limitado, se aplica el tipo del 10%. La reversión de las viviendas al finalizar el plazo no está sujeta al IVA si la realizan particulares.

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