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V0676-26 26 mars 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · derecho de superficie

La constitution d'un droit de superficie sur un terrain est assujettie à la TVA au taux de 21 %

Une coopérative de logements sociaux s'interroge sur l'imposition du droit de superficie constitué par une municipalité sur un terrain communal. La DGT détermine que la constitution de ce droit sur un terrain constitue une prestation de services assujettie à la TVA et n'en est pas exonérée.

La question posée

Cuestión planteada Tributación a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido de las operaciones señaladas.

La position de la DGT

La constitución de un derecho de superficie sobre un terreno se considera una prestación de servicios sujeta al IVA, al asimilarse a un arrendamiento de bienes. Esta operación no goza de la exención prevista para terrenos o viviendas, por lo que debe tributar al tipo general del 21%. El devengo se produce como una operación de tracto sucesivo, realizándose cada 31 de diciembre por la parte proporcional del valor de la edificación que revertirá en el futuro.

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