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V1479-24 18 juin 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · derecho de superficie

La constitution d'un droit de superficie sur terrain rural peut être assujettie à l'IAE et à la TVA

Une propriétaire de parcelle rurale s'interroge sur l'obligation de s'immatriculer à l'IAE et au recensement des entrepreneurs après la conclusion d'un contrat de droit de superficie pour l'installation d'une éolienne. La DGT détermine que l'activité peut être assujettie à l'IAE selon la nature de l'opération et que la requérante possède la qualité d'entrepreneur au regard de la TVA.

La question posée

Cuestión planteada - Si la consultante tiene que darse de alta en el Impuesto sobre Actividades Económicas y en el Censo de empresarios, profesionales y retenedores.

La position de la DGT

La constitución de un derecho de superficie se asimila a la transmisión de un bien inmueble y se clasifica en el epígrafe de promoción de edificaciones, pudiendo estar no sujeta al IAE si el terreno es parte del activo fijo o uso particular con más de dos años de antelación. La consultante tiene la condición de empresario o profesional y la operación está sujeta al IVA como prestación de servicios. Los pagos recibidos tendrán la naturaleza de rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF. El devengo del IVA se producirá cuando resulte exigible cada percepción o, en caso de reversión de bienes, de forma proporcional al 31 de diciembre.

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